房地產(chǎn)項(xiàng)目審批手續(xù)流程是什么？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)及辦理流程是什么: 一、開(kāi)發(fā)合同。 辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。 時(shí)間：取得 土地使用權(quán) 證，規(guī)劃申定后。 提交: 1、可行性研究報(bào)告 2、資質(zhì)證明文件 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批書(shū) 4、土地手續(xù)(土地證或土地拍賣(mài)方案及成交確認(rèn)書(shū)) 5、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖 6、前期 物業(yè)管理合同 (協(xié)議) 7、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明 8、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。 發(fā)放：開(kāi)發(fā)合同，項(xiàng)目手冊(cè)。 二、開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)許可證 辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。 時(shí)間：取得開(kāi)發(fā)合同后。 由房管分局審批后報(bào)市局辦理。 三、單體工程審查 辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》。 時(shí)間：簽定開(kāi)發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。 提交： 1、當(dāng)年計(jì)委計(jì)劃批文 2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過(guò)的) 3、建施計(jì)劃書(shū)及投資計(jì)劃書(shū) 4、開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。 發(fā)放：?jiǎn)误w工程審查表。 四、預(yù)售許可證 辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理》、《城市 商品房 預(yù)售管理辦法》《山東 省商品住宅質(zhì)量保證和使用說(shuō)明書(shū)試行辦法》。 時(shí)間：?jiǎn)误w工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。 提交： 1、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ： 2、資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)合同、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證; 3、土地使用權(quán)證或合法用地文件; 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 5、開(kāi)工許可證; 6、單體工程審查表; 7、 施工合同 ; 8、工程施工進(jìn)度計(jì)劃; 9、工程建設(shè)投資25%以上證明材料; 10、商品房預(yù)售方案; 11、備案回執(zhí)單; 12、平面圖、樓房表; 13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議; 14、《商品房住宅質(zhì)量 保證書(shū) 》、《使用說(shuō)明書(shū)》。 發(fā)放：預(yù)售許可證。 五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)合格證明文件。 辦事依據(jù)： 《 城市房地產(chǎn)管理法 》、 《山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用 管理辦法》。 時(shí)間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收并合格后、房屋初始登記使用前。 提交： 1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng); 2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工圖紙; 3、單體工程審查表; 4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收合格報(bào)告; 5、物業(yè)管理落實(shí)情況報(bào)告。 發(fā)放：綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)合格證明文件。 六、房屋初始登記 時(shí)間：綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)后。 提交： 1、土地使用權(quán)證書(shū)或合法用地文件; 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、建設(shè)工程開(kāi)工證明; 4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明; 5、幢層戶(hù)平面圖; 6、房屋初始登記申請(qǐng)表; 7、聊城市房屋調(diào)查表; 8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 9、綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)證明文件。 發(fā)放： 房屋產(chǎn)權(quán)證 。 七、轉(zhuǎn)移登記 時(shí)間：辦完大證， 購(gòu)房合同 需備案后。 提交證件： 1. 身份證 復(fù)印件， 2.購(gòu)房合同， 3.聊城市房屋調(diào)查表， 4. 購(gòu)房 發(fā)票， 5. 契稅 發(fā)票， 6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書(shū)， 7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)、審批書(shū)， 8.測(cè)繪發(fā)票， 9.維修基金繳款證明。 發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。 近些年，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，房產(chǎn)的問(wèn)題已經(jīng)成為全國(guó)人民關(guān)心和熱議的焦點(diǎn)，然而目前房地產(chǎn)項(xiàng)目前期辦理手續(xù)十分復(fù)雜，涉及到建委，發(fā)改委，規(guī)劃局，國(guó)土局，消防局，林業(yè)局，環(huán)保局等眾多部門(mén)，大家在房地產(chǎn)項(xiàng)目審批的時(shí)候應(yīng)該多注意手續(xù)流程，以便在辦理的時(shí)候少走彎路，能夠在短時(shí)間內(nèi)能辦理成功。

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江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(2020修正)

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條　在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條　以出讓或者劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《江蘇省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定的條件和要求。第四條　房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第五條　省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、自然資源部門(mén)依照省人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

市、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)、自然資源部門(mén)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動(dòng)和不動(dòng)產(chǎn)登記的監(jiān)督管理工作。

市場(chǎng)監(jiān)督管理、財(cái)政、稅務(wù)、發(fā)展改革、人民銀行等有關(guān)部門(mén)依照各自的職責(zé)分工，共同做好與房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理工作。第六條　縣級(jí)以上地方人民政府及其有關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)條件，簡(jiǎn)化程序，提高效率，方便當(dāng)事人。第七條　省人民政府財(cái)政、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費(fèi)的規(guī)定，對(duì)國(guó)家明令取消的收費(fèi)項(xiàng)目，不得繼續(xù)收取或者改變名稱(chēng)變相收取。市、縣（市）人民政府及其財(cái)政、發(fā)展改革、房產(chǎn)、自然資源等部門(mén)不得自行設(shè)定房地產(chǎn)交易管理收費(fèi)項(xiàng)目。對(duì)房地產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按宗收費(fèi)，國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在受理房地產(chǎn)交易登記申請(qǐng)的場(chǎng)所予以公示。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人有權(quán)拒絕不合法的收費(fèi)。第八條　省和設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，簡(jiǎn)化交易程序，降低交易收費(fèi)，鼓勵(lì)和支持房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。第二章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第九條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

前款所稱(chēng)其他合法方式主要是指：

（一）房地產(chǎn)交換；

（二）以房地產(chǎn)抵債；

（三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

（四）企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。第十條　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。

（二）當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和契稅完稅憑證、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查當(dāng)事人提交的有關(guān)材料，對(duì)符合前項(xiàng)規(guī)定的，予以受理；不予受理或者需要補(bǔ)充材料的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知當(dāng)事人，并說(shuō)明理由。

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，符合登記條件的，核準(zhǔn)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。第十一條　建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)涮资褂玫姆课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓。第十二條　現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告；

（六）拆遷安置方案已經(jīng)落實(shí)；

（七）供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件；

（八）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十三條　預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)持前款規(guī)定的證明文件、工程施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，作出同意或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布商品房預(yù)售許可證發(fā)放信息，并免費(fèi)提供查詢(xún)服務(wù)。

關(guān)于甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)質(zhì)量體系問(wèn)題。

質(zhì)量保證體系的證明文件一般是指通過(guò)ISO質(zhì)量體系認(rèn)證的一些證書(shū)，在測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)和復(fù)審換證都要用到；

主要包括：1，ISO質(zhì)量認(rèn)證證書(shū)

2，作業(yè)文件

3，程序文件

4，管理手冊(cè)

5。。。

檔案管理制度是另外的一系列制度：保密制度，歸檔制度，借閱制度等等。不同的單位可能不同；

不曉得你是做資質(zhì)申請(qǐng)還是換證，我剛弄過(guò)我們單位的測(cè)繪資質(zhì)復(fù)審換證，現(xiàn)在已經(jīng)通過(guò)了；總結(jié)經(jīng)驗(yàn)：就是把這些文件、證書(shū)、制度等的封面，目錄，主要的管理制度都掃描到，上傳。。?？啥嗖豢缮?。。。