土地性質變更需要什么手續(xù)

一、土地性質變更需要什么手續(xù)

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1、土地性質變更需要以下手續(xù)測繪資質申請需要房產證：

（1）辦理土地證的更名手續(xù)測繪資質申請需要房產證；

（2）辦好房權證后測繪資質申請需要房產證，購房者需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

（3）買賣雙方需要攜帶房產證、原土地證、身份證原件到場簽定轉讓協(xié)議；

（4）帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理。

2、法律依據(jù)測繪資質申請需要房產證：《土地登記辦法》第九條

申請人申請土地登記，應當根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：

（一）土地登記申請書；

（二）申請人身份證明材料；

（三）土地權屬來源證明；

（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

（五）地上附著物權屬證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；

（七）本辦法規(guī)定的其他證明材料。

前款第（四）項規(guī)定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業(yè)技術單位進行地籍調查獲得。

申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。

二、土地性質有哪幾種

土地性質有以下兩種：

1、國有入地，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承；

2、農民集體土地，集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。

房主在入戶前辦房產證前是否房管部門需要實際測查？

需要！

房屋竣工驗收后，由具有測繪資質的單位進行實際面積測量，出具面積認定書，房地產開發(fā)公司據(jù)此進行面積差結算，多退少補。

什么是房產證?房產證辦理的詳細步驟

房產證是享有房屋權利測繪資質申請需要房產證的證明，不論是城市還是農村，都是一樣的，這也為《物權法》等法律法規(guī)明確規(guī)定。

房產證辦理有兩種方式，一種是自己辦理，一種是開發(fā)商代理。購房者可根據(jù)自己的需求選擇合適的辦理方法，辦理房產證需要主要相關稅費的繳納。本文分為兩種辦理方式，讀者可根據(jù)自己所需要選擇合適的辦理流程?！∪绻牍?jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證;為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產權證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產權證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。

因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理。

購房者個人自行辦理產權證

第一步測繪資質申請需要房產證：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產權

購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表

可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其測繪資質申請需要房產證他方式。

（以上回答發(fā)布于2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）

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